方大城写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

方大城位于深圳南山区龙珠四路2号（华侨城/侨城北板块，南山与福田交界），是方大集团自有地块、由深圳市方大置业发展有限公司投资建设的约33万㎡城市综合体。项目由4栋塔楼组成，集甲级办公、商业（方大城购物中心）、公寓于一体，2017年竣工，以大体量、产城融合与轨道交通接驳，成为华侨城片区地标级商务综合体。

一、区位与建筑参数

地址：深圳市南山区龙珠四路2号（华侨城/侨城北板块）。

总建筑面积约33万㎡，占地约3.5–4.4万㎡；由4栋塔楼组成（办公楼层约24–43层），标准层面积约113–1650㎡，标准层高约4–5米（部分约5.1米）；配客梯约40部，2017年竣工。

开发商为方大集团（深圳市方大置业发展有限公司），物业由方大旗下物业团队负责；业态涵盖办公、商业、公寓，自持运营。

二、区位交通

轨道交通：临近地铁7号线龙井站（项目提供接驳巴士），通达车公庙、西丽与福田。

路网：紧邻龙珠四路、北环大道、沙河东路，连接南坪快速与深南大道，通达南山、福田。

周边：地处华侨城—侨城北板块，毗邻华侨城创意文化园、天鹅堡，商业与生态配套成熟。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

租金：约60至120元/㎡·月（平台常见约60元/㎡·月，部分特价/低区更低），视楼栋、楼层、面积、装修而定。

物业费：约15至18元/㎡·月（各平台口径不一）。

可租面积：约100至2430㎡灵活选择（标准层113–1650㎡），精装、毛坯均有，可注册办公、现房交付。

四、核心卖点

大体量综合体：约33万㎡、4栋塔楼，办公+商业+公寓一体，配套完备。

区位与交通：华侨城—侨城北核心，近地铁7号线龙井站、北环大道，通达高效。

高性价比：租金约60元/㎡·月起、低于科技园核心，适合成长型与总部企业。

提示：以上租金、物业费为各房产平台公开报价，因楼栋、楼层、面积、装修及数据更新时间不同差异较大（租金约60–120元/㎡·月、物业费约15–18元/㎡·月），具体以实际看房和签约条款为准。

附近餐饮：清晖小苑·顺德地方菜(方大城店)、赣粤汇·鹭溪(方大城店)、碧桃·京湘菜(方大城店)、泸溪河桃酥(方大城店)、赵记传承(方大城店)、麦当劳(方大城购物中心店)、老乡鸡(方大城店)等

附近酒店：米度公寓(高发西路分店)、米度公寓(高发西路分店)、艾威酒店(深圳龙井店)、雅园龙井酒店(深圳南山方大城店)、雅园桃源酒店(深圳南山华侨城店)、深圳龙强旅馆(南山店)、小7洋房公寓(侨北三街1号分店)等

附近银行：中国农业银行24小时自助银行(深圳桃源支行)、中国建设银行24小时自助银行(侨城西支行)等等…

入驻企业：恒盈集团，深圳蓝盾控股有限公司，深圳市中融德汇城市建设有限公司等